Ankara Çankaya Karataş satılık arsa ve tarla ilanları

Karataş nerede?

Karataş, Çankaya'nın güney ucunda, kent merkezine yakın kalmış kırsal bir mahalle. Batısında Yaylabağ, kuzeyinde Mühye, kuzeydoğusunda Yakupabdal, güneydoğusunda Tohumlar var; Gölbaşı ve göller birkaç kilometre güneybatıda. Kanal Ankara güzergâhı ve çevre yolu bağlantısı bölgeye olan ilgiyi artırdı.

Karataş ve çevresinin gelişimi

Karataş, son on yılda Ankara’nın güneye doğru büyüyen yüzünün tam önünde kaldı. Mahallenin tepelerinden Oran ve Çankaya’nın yüksek yapıları görülüyor; şehir her yıl biraz daha yaklaşıyor.

2016’da otoban altı bölgede 1. etap parselasyon açıklandı ve Ankara Boğazı projesinin altyapı çalışmaları başladı. 2017’de Kanal Ankara ihalesi son aşamaya geldi, ardından saha çalışmaları hızlandı. 2019’da Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Karataş Kırsal Yerleşim Alanı ve çevresinin 1/5000 ölçekli nazım imar planını onayladı.

Yeşil alan tarafında ise İmrahor Vadisi Millet Bahçesi açıldı; Ankara’nın yeni yeşil alanı, şehir içinde doğayla iç içe bir yaşamı Karataş’ın hemen yakınına getirdi. Gölbaşı ve Mogan, Eymir gölleri de birkaç kilometre güneybatıda.

Karataş imar durumu

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.11.2019 tarihli ve 1513 sayılı kararıyla Karataş Kırsal Yerleşim Alanı ve çevresinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandı. Bu karar parselleri plan içinde ve dışında kalanlar olarak ikiye ayırdı; plan içindeki parsellerde uygulama imar planı ve 18. madde düzenlemesi süreci parsel bazında takip edilmeli. Yapılaşma hakkını emsal hesaplama, imar kesintisini DOP hesaplama aracıyla önceden görebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm ve hazine arazileri

Karataş'ın bir bölümü kentsel dönüşüm alanı içinde kalıyor ve bu alanda hazine arazileri de bulunuyor. Bu bölgedeki bir parseli almadan önce dönüşüm sınırının neresinde kaldığını ve tapudaki şerhleri mutlaka kontrol edin.

Karataş arsa fiyatlarını ne belirler?

Aynı mahallede iki parsel arasında metrekare fiyatı kat kat değişebilir. Belirleyici olanlar: parselin imar planındaki yeri, kadastro yoluna cephesi, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, büyüklüğü, eğimi ve manzarası. Karataş'ta elinizdeki arsanın değerini ücretsiz değerlemeyle öğrenebilirsiniz.