Hisseli tapu ne demek?
Hisseli tapuda parselin belirli bir yeri size ait değildir; bütün parselde payınız oranında hak sahibisinizdir. Payınızın m² karşılığı yalnızca oransaldır, sahada çit çekip ayırmak hukuken bağlayıcı değildir.
Kendi parselinize sahip olmak için tüm hissedarların anlaşmasıyla ifraz ya da taksim yapılması veya ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekir.
Tarla neden bölünemiyor?
5403 sayılı Kanun, tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altına bölünmesini yasaklar. Genel kural olarak bu sınır mutlak tarım arazisinde 20.000 m², dikili arazide 5.000 m², örtü altında 3.000 m²'dir. Hisseli satışlarda da Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün görüşü aranabilir; güncel sınırı ilçe müdürlüğünden teyit edin.
Sık sorulan sorular
+Hisseli tarla satılabilir mi?
Evet, hissenizi satabilirsiniz. Ancak diğer hissedarların yasal önalım (şufa) hakkı olabilir ve tarım arazilerinde ek izinler gerekebilir.
+Hisseli tarlaya ev yapılır mı?
İmarsız tarım arazisinde konut ruhsatı alınamaz; hisseli olması bunu daha da zorlaştırır.
Dayanak: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu md. 8 ve 8/A; Türk Medeni Kanunu (paylı mülkiyet). Son güncelleme: 9 Ekim 2026. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarlar ilgili kurumda netleşir.