Değer artış kazancı vergisi kimden alınır?
Satın alma yoluyla edinilen taşınmaz, edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa aradaki kazanç gelir vergisine tabidir. Miras ve bağışla edinilen taşınmazlarda bu vergi doğmaz.
2026 yılında yapılan satışlarda kazancın 150.000 TL'lik kısmı vergiden istisnadır. Kalan tutar gelir vergisi tarifesine göre %15'ten başlayan dilimlerle vergilendirilir.
Enflasyon endekslemesi
Alış ile satış arasında Yİ-ÜFE artışı %10'u geçmişse alış bedeli bu oranda artırılarak hesaba katılır. Yüksek enflasyon dönemlerinde bu endeksleme vergiyi ciddi biçimde düşürür, hatta sıfırlayabilir.
Sık sorulan sorular
+5 yıl nasıl hesaplanır?
Tapudaki edinme tarihinden satış tarihine gün gün sayılır. 5 yılı bir gün bile geçen satışta bu vergi doğmaz.
+Beyanname ne zaman verilir?
Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz’da iki taksitte ödenir.
+Hisseli tarlada süre nasıl işler?
Hisseler farklı tarihlerde alındıysa her hisse için 5 yıllık süre ayrı ayrı hesaplanır.
Dayanak: Gelir Vergisi Kanunu mük. md. 80–81 ve md. 103; 332 Seri No’lu GV Genel Tebliği. Son güncelleme: 9 Ekim 2026. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarlar ilgili kurumda netleşir.