Düzenleme ortaklık payı (DOP) nedir?
İmar planı yapılan bir bölgede belediye, yol, park, otopark, okul gibi kamu alanlarını karşılamak için parsellerden bedelsiz pay keser. Bu kesinti düzenleme öncesi yüzölçümü üzerinden hesaplanır ve kanunen en fazla %45 olabilir.
DOP yetmezse belediye ek alanı kamulaştırma ya da kamu ortaklık payı (KOP) yoluyla alabilir. Uygulama sonunda size kalan alan imar adasında yeni bir parsel olarak verilir; yeri ve şekli eski tarlanızla aynı olmayabilir.
Kesinti yapılınca arsa değer kaybeder mi?
Çoğu zaman tersi olur: alan küçülür ama tarla artık imarlı arsadır ve m² değeri katlanır. Aracın altındaki değer karşılaştırmasına bugünkü tarla fiyatı ile bölgedeki imarlı arsa fiyatını yazarak farkı görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
+DOP oranı her parselde aynı mı?
Aynı uygulama alanında tüm parsellerden aynı oranda kesilir. Oran belediyenin askı ilanında ve encümen kararında yazar.
+Daha önce DOP kesilen parselden tekrar kesilir mi?
Daha önce kesilen pay, yeni uygulamada toplam %45 sınırı içinde dikkate alınır.
+Karataş’ta imar uygulaması var mı?
Karataş için 1/5000 nazım imar planı 2019’da onaylandı; uygulama imar planları ve 18. madde süreci parsel bazında takip edilmeli. Parselinizi birlikte kontrol edebiliriz.
Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu md. 18; Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik. Son güncelleme: 9 Ekim 2026. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarlar ilgili kurumda netleşir.